Prins-Mauritslaan 7

Eine junge Wohnung, in der Sie nur noch Ihre Umzugskartons auspacken müssen!

In einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend steht dieses überraschend großzügige Zwischenwohnhaus aus dem Jahr 2013. Ein Haus, das direkt einen gepflegten Eindruck macht und bei dem Komfort, Licht und praktisches Wohnen perfekt zusammenkommen. Ob Sie nun Anfänger sind, ein junges Paar haben oder genau etwas mehr Platz suchen; hier können Sie jahrelang mit viel Freude wohnen.

Die Lage ist ideal. Innerhalb weniger Minuten spazieren Sie zu den weitläufigen Wäldern der Utrechtse Heuvelrug für eine frische Wanderung oder einen sportlichen Rundgang. Schulen, Kindertagesstätten, ein Spielplatz und das Einkaufszentrum De Honingraat liegen in der Nähe, wodurch das tägliche Leben hier sehr entspannt abläuft.

Sobald man die Wohnung betritt, fällt auf, wie großzügig und hell der Wohnbereich ist. Der Wohnraum bildet zusammen mit dem Garten einen schönen Ort, um jede Jahreszeit zu genießen. An sonnigen Tagen öffnet man die Schiebetüren und der Garten wird zur Verlängerung des Wohnraums. Die gesamte Erdgeschossfläche ist zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist vollständig isoliert und verfügt über HR++-Glas, wodurch Sie von einem angenehmen Innenklima und einem energieeffizienten Charakter profitieren.

Auf der Vorderseite befindet sich die stimmungsvolle Küche. Die robuste Ausstrahlung, das viele Arbeitsplatten und die vollständige Einbauküche machen dies zu einem Ort, an dem das Kochen Spaß macht. Selbstverständlich fehlt es nicht an praktischen Aufbewahrungsraum, mit unter anderem einer nützlichen Schrank für die tägliche Vorräte.

Die erste Etage ist mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einer modernen Badezimmer eingerichtet. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Einbau, ein zweites Badezimmer und ein modernes Waschbeckenmöbel. Die Ausstattung ist praktisch und passt gut zum komfortablen Charakter der Wohnung.

Die zweite Etage verfügt über ein Dachgeschoss und hier befinden sich die überraschend großzügigen dritte und vierte Schlafzimmer. Auf der geräumigen Galerie finden Sie zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Aufstellung des Heizkessels. Hier sind ebenfalls mehrere Einbauschränke vorhanden. Dank der Dachfenster fällt auch hier viel Tageslicht herein.

Außen wartet ein sonniger Hinterhof im Westen auf Sie. Wo Sie den Sonnenstand von Nachmittag bis spät in den Abend genießen können. Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet viel Privatsphäre und verfügt über eine freistehende Holunderkunft für Fahrräder und Gartengeräte.

Kurz gesagt: eine moderne und gut erhaltene Wohnung an einer schönen Lage, von der aus Sie direkt alles genießen können, was Leersum und die Utrechtse Heuvelrug zu bieten haben.

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Wohnfläche: 114 m²
Inhalt: 405 m³
Perceelgrootte: 125 m²
Baujahr: 2013
Energieausweis: A

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Halle, Zählerkasten, Badezimmer, Zugang zum Wohnzimmer mit Schiebetüren, Treppenkasten und offene Küche. Fußbodenheizung.

Erste Etage:
Überblick. Zugang zu 2 geräumigen Schlafzimmern (16,2 m² und 12,2 m²). Badezimmer ausgestattet mit Waschtischmöbeln, Spiegel mit Beleuchtung, Dusche mit Eintritt und WC.

Zweite Etage:
Zugang zu einem königlichen Überlauf mit Weißware-Anschlüssen und CV-Kessel. Zugang zu 2 Schlafzimmern (10,1 m² und 8,8 m²). Es gibt eingebaute Schränke auf dieser Ebene.

Einzelfertige Holllager

BESONDERS:

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Jugendwohnung aus dem Jahr 2013;
• App-ready;
• Energielabel A;
• Vollständig isoliert;
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss;
• Moderne Küche mit vollständiger Einbauküche;
• Vier geräumige Schlafzimmer;
• Sonnige Hinterhof auf der Westseite mit Holen Lagerung;
• Ruhevolle und kinderfreundliche Wohngegend;
• In der Ne der A12, Len, Schulen, Spielplze und die Wälder der Utrechtse Heuvelrug Lesen Sie die vollstdige Beschreibung